购买新房和期房指南

购买楼花公寓或联排别墅，或购买房屋和土地套餐，都是令人兴奋的项目。但是，在您真正开始之前，有很多事情需要考虑。对于你而言，这可能感觉像是一个陌生而有压力的过程，这就是我们开发本指南的原因。了解有关购买楼花的所有信息。我们将讨论所涉及的内容、好处和风险。请记住，我们的房地产专家团队随时准备为您提供帮助并帮助回答任何问题，指导您从寻找到安置新家。

购买“楼花”（OTP）意味着购买尚未建成或仍在建设中的联排别墅、公寓或房屋。要了解您购买的内容，您可以评估建筑计划，浏览住宅房屋渲染展示图。但是，您在购买之前将无法看到完工的建筑。

在澳大利亚，通常楼花买家只需要支付 5-10% 的定金，剩余的款项会在施工完成后支付。通常，房屋的完工速度比公寓楼快，但施工时间会因项目的规模和范围而异。

了解楼花市场将使您在寻找新房或投资房产时做出明智的决定，这就是我们可以提供帮助的地方。

对于首次购房者和投资者来说，购买新的或楼花的房产可能是一个艰难的挑战。但是购买楼花有很大的好处。

政府奖励 

购买楼花房产时，您可能有资格获得一些政府激励措施，例如首次置业者补助金(FHOG) 和印花税优惠。激励措施因州而异，但最终可能会为您节省数千澳币的购买费用。这些激励措施通常是为了帮助首次购房者踏上房地产阶梯。

选择你自己的家

购买楼花通常可以让您在房屋的位置、设计和装修方面有更多选择。一般来说，您不仅可以灵活地选择您的房产及其在开发项目中的位置，还可以自定义您的家居设计元素，例如平面图和饰面。您购买的开发过程越早，您对家居设计的投入就越多。

节省更多时间

购买房地产时，通常您需要支付全额购买价格的20% 的押金，而期房则需要支付5-10% 的押金。楼花有所不同，因为通常房产可能需要长达 1-2 年的时间来建造，让您有额外的时间来存下押金，而且您不必担心在此期间支付抵押贷款。这只有在施工完成后才开始。此外，与已建成的房产相比，购买楼花可能更实惠。

潜在的资本收益

购买楼花可以让您以今天的价格购买，通常在建设完成前 1-2 年锁定购买价格。2021 年独立屋和单元房价格飙升了 22.1%，其中一些地区的涨幅远远超过了这一增幅。这通常意味着您将拥有的房产价值超过您搬入时所支付的费用。

降低保险和维护成本 

购买楼花通常会受益于最新的安保技术。现代安全功能通常是标准配置，例如门铃对讲机、礼宾服务、钥匙卡访问、路边停车场和监控安全摄像头。此外，有电梯通道的建筑物提供了额外的安全层。这一切加起来使您的财产更加安全，降低了保险成本。与已建成的房产相比，较新的房屋需要更少的持续维护和更少的维修。

法定保护

在澳大利亚新建房产的建筑商必须购买房屋保修保险，该保险在发生重大建筑缺陷时为您提供保障，让您高枕无忧。

合法地保护自己很重要。 

Realink 可以将您与专有过户律师联系起来，他们会为您仔细阅读合同。许多人认为购买楼花是购买全新房产的好方法。但是，与任何重大投资一样，购买楼花时也需要考虑一些要点。

不确定 

当您购买楼花时，您承诺的是尚未建成的东西，这可能会带来一定程度的不确定性。

构建者和开发者的质量非常重要，而这正是Realink 可以提供帮助的地方。我们的房地产专家的尽职调查和行业知识确保我们与拥有良好业绩记录的经验丰富的建筑商和开发商合作。

施工延误

施工中的意外延误可能意味着您无法按计划搬入该物业或出租给租户。Realink 与信誉良好的建筑商和开发商合作，以尽量减少这种风险的发生。通常，合同将包括施工完成时间表，让您对物业的交割充满信心。物业变更 购买楼花时，开发商可以对平面图或饰面进行小幅改动。但是，开发人员通常应通知买家，确保您的合同保护您免受潜在变化的影响。一旦房产建成，在交割前，买家将有机会检查房产并通知开发商任何缺陷。

• 建筑商/开发商的过往业绩如何？
• 建筑施工何时完成？
• 我的押金是多少？如果施工不进行，押金是否安全？
• 如果出现延误，我有什么权利？
• 公寓的物业费用是多少？
• 房产中包含哪些配套设施？
• 我可以定制什么配套装修？
• 我可以对浴室和厨房的饰面或装修进行哪些更改？
• 如果建筑商在未经我同意的情况下更改设计布局会怎样？
• 当网站正在建设中时，我可以参观吗？