维州房产相关费用
在澳洲购房引起的各种政府费用、杂费、印花税、银行费用和搬家费种类繁多。许多在澳洲第一次购房的国人为了买房而买房，没有做足够的功课，在购买的时候往往忽略了这些费用。对这些费用深入的了解将帮助您更好的计划买房和投资。
Chanson
Last Update 3 jaar geleden
购房相关费用
海外人士置业费（FIRB）
FIRB（foreigh investment review board) (澳大利亚外国投资审查委员会，简称“外管局”），按照目前的规定外国人（指还没有取得澳洲永久居留权的人）要在澳洲买房要获得澳洲外管局的批准。确实来讲“外管局的批准是指具体某一房子可不可以卖给外国人，而不是这个外国人可不可以买这一套房子”。从2022年7月29日开始，FIRB最新的收费为：100万以内的房产—$13,200，100至199.99万以内的房产—$26,400。
印花税（Stamp Duty）
在维州房产交易中，无论你以购买、被赠予、通过信托或其他方式获得，都要对其应税价值缴税，这就是我们所说的房产印花税 (Stamp Duty)。而应税价值 (Dutiable Value) 是该房产的市场价或者实际支付的价格 (包括任何消费税), 两者中取较大者。这意味着，房产价值越高，印花税就越贵。
印花税是您在购买任何房产时要支付的税款。 您将花费多少取决于许多因素，包括您住在哪里以及您以前是否购买过房屋。 该计算器涵盖了所有这些因素，所以您可以看到您是否需要支付印花税：
https://www.e-business.sro.vic.gov.au/calculators/land-transfer-duty
对于海外买家来说，维州将会对投资买家征收全额印花税，将会是5.5%加上8%的额外印花税，一共是房产价格的13.5%。对购买期房再无省印花税政策，大家可到SRO网站查询准确的印花税征收。
购买土地别墅项目的买家仍能省去在房屋建筑部分的印花税。
律师费用（Conveyancing Fee）
澳大利亚房产所有权的合法转让，一般是由职业办理不动产转让证书的律师来进行，个人是没有办法办理的，因此律师费用也是一项不可避免的程序费用。收费标准一般$800-$1500。
房屋持有费用
市容建设费用 （Council Rate）
市容建设费用每年将会收取$1,200 - $8,000左右，根据地处市政府和持有房屋类型不同会有所不同。
污水费（Water Rate）
排污费一般在$500-$1,200不等。
土地税（Land Tax）
做为主要自住物业，免缴土地税。土地税则根据土地的评估价值不同，通常费用在几百澳元，在维州30万以下地价的物业不需要缴纳土地税。
物业管理费（Body Corperate)
一地三套及以上的联排别墅和公寓都会收取物业管理费，根据小区或楼盘提供的公共设施种类而征收，如果公共设施非常完善，包括健身房游泳池等，会收取费用相对较高。每年费用$2,000-$20,000不等。