避坑指南来了！海外买家如何在澳大利亚买地建房?
Chanson
Last Update vor 3 Jahren
Part 1 海外买家在澳大利亚购买土地的法律依据
非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向 FIRB 提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件(如在 24 个月内开工等)。简而言之，普通海外买家获得申请后，可以澳大利亚购买空地后再自建别墅。
Part 2 在澳大利亚买地建房的两种常见方式
目前市场上买地建房大致分为以下两种情况:
1、购买独立空地
由买家购入后通过建造商进行设计建造。这种情况下，造完的全新别墅比直接购买可能节省 50-100 万澳元。
2、小区分地
在与国内小区非常类似的别墅生活区内，买家选择、购买土地，然后交由开发建造商负责统一承建(Land and House Package)。当然，买家也可以选择自己喜欢的户型，投入的时间和精力也相对较少 。
Part 3 在澳大利亚买地建房的好处
1、节省印花税
无论是哪一种方式，在澳大利亚买地建房都可以为买家省下不少税费。比如，买一套70 万澳币的公寓房，需要缴纳的印花税大约在 3万澳元上下; 买一栋 100 万澳币的全新别墅需要缴纳的印花税则需 5.5 万澳元左右。如果业主买地建房，假设土地价值 45 万澳元，房屋造价为 45 万澳元，买家只需支付 45 万土地价值的印花税(建造部分无需缴纳印花税)，约为 2.2 万澳元左右。这其中就为业主剩下了比较可观的印花税费用。
2、初期投入较少
此外，买地建房只需较少的初期投入，并且可以分期付款，对于买家而言，准备资金的时间就比较充足。购买土地只需地价的10%作为订金，即 4.5 万澳元(约 22 万人民币)。而买家也可以与卖家比较灵活地商讨交割土地的日期，以确保自己有足够时间来准备剩余资金，办理贷款事宜。
3、可自选户型
在购买土地的同时，买家也可以选择自己喜欢的户型，与建造商协商建造时间和价格。一般此时需要支付造价的5%作为订金，及 2.25 万澳元左右(约 11万人民币)。其余款项需等到土地交割之后按协议分期付给建造商。
Part 4 在澳大利亚买地建房的时间及流程
通常，在澳大利亚买地建房的时间约在 6-12月左右。先由买家交割土地后，开始建房。建房耗时约在 6-9个月左右，具体时间可以由双方协商而定。买家需要考虑的问题在于土地交割后建房的这段时间，买家需要偿还土地部分的贷款利息。
简单来说，买地造房大致分为以下几个步骤:
